一、首付比例区别
在不限购限贷的城市里购买首套房时，商业贷款的首付比例一般在20%左右。而购买二套房时，商业贷款的首付比例则为30%以上。
二、贷款难度区别
首套房在申请贷款时相对容易，而二套房的贷款难度要比首套房大很多。特别是在银行资金紧张的情况下，二套房的贷款申请更加困难。
三、购买首套房的优惠
1. 首付款优惠：首套房的首付款比例一般较低，约为30%。而二套房的首付款标准则不同，一般最低为40%，部分城市二套房首付款要求甚至达到60%。
2. 贷款利率优惠：首套房的贷款利率相对于二套房来说较低。利率的降低意味着利息支出减少，对购房者来说是一项重要的优惠。
3. 税费优惠：无论购买首套房还是二套房，都需要交税费，包括契税。部分城市取消了二套房的契税优惠，而其他城市的二套房契税则与面积有关。
四、二套房的判定条件
1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4. 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5. 当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
二套房首套房购买