一、银行原因导致无法放款
如果购房者因为银行原因无法放款，可以与卖家协商解除购房合同，并且不需要承担违约责任。卖家应该无条件退还购房首付。
二、开发商或银行原因导致无法放款
如果是开发商或银行的原因导致无法放款，购房者可以全额退款，并且开发商还需要补偿购房者同期的银行利息。
三、个人原因导致无法放款
如果是购房者个人原因导致无法放款，开发商有权根据购房合同约定收取一定的违约金。
四、办理房贷需要注意的问题
1. 事先查询个人征信
银行在审批贷款时非常注重个人征信，购房者需要确保个人征信良好，以增加贷款成功的几率。
2. 搞清楚首付比例
不同城市对首付比例的要求不同，购房者需要了解当地的限购条件，并准备好足够的首付款。
3. 提前做好流水账
银行会查看购房者的流水账，购房者需要在申请贷款前做好流水账，确保有稳定的收入。
4. 不要频繁跳槽
稳定的工作和收入是银行考察贷款申请人的重要标准，购房者在贷款买房前应尽量保持工作稳定。
5. 还款周期慎选
购房者需要根据自身实力、月收入和家庭支出等因素选择合适的还款周期。
6. 可选还款方式
购房者可以根据个人经济状况选择等额本金或等额利息的还款方式。
退房银行贷款