一、买卖二手房是否需要缴纳增值税
根据房屋年限和性质的不同,买卖二手房是否需要缴纳增值税也有所不同。如果卖方房屋年限少于2年,增值税的计算公式为房屋总价除以1.05再乘以5%。而对于非普通住宅的二手房,增值税的计算公式为(房屋总价减去房屋原价)除以1.05再乘以5%。但如果二手房是满两年的普通住宅,是免征增值税的。
二、二手房过户流程
购房者在经历了看房、签合同等流程后,需要与卖方进行过户手续。一般的过户流程如下:
1. 提出申请:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请,并接受审查。管理部门会查验相关证件,审查产权,对符合条件的房屋准予办理过户手续。
2. 付款:不同地方的规定不同,有的城市要求先付款再过户,而有的城市则允许先过户再交款。如果购房者是通过贷款方式购买房屋,在大部分城市,需要先交首付款并进行资金监管,然后向银行申请贷款。银行同意贷款后,会向买方出具贷款承诺书。过户手续办理完成后,银行会将房款支付给卖方。
3. 缴纳税费:税费的构成复杂,根据交易房屋的性质而定。例如,房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
4. 房屋过户:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料会移交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,通常需要5个工作日。在这个时候,银行会将房款支付给卖方。
三、二手房交易费用包括什么
1. 交易中介费:根据物价部门规定,房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%至2.5%计收。如果采取独家代理方式,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,但不得超过成交价格的3%。
2. 二手房交易税费:根据地方不同,税费构成也不同。以重庆为例,交易税费包括成交价或评估价(取高者)的1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)、交易服务费(建筑面积乘以3元)、交易印花税(成交价或评估价的0.05%)、产权转移登记费(50元,每增加1人加10元,买家为单位的80元)等。
3. 其他费用:交易服务费(建筑面积乘以3元)、交易印花税(成交价或评估价的0.05%)、土地出让金(成交价或评估价的1%)、解困房(成交价或评估价的1%)等。
买卖二手房是否需要缴纳增值税取决于房屋年限和性质。购房者在办理过户手续时,需要提出申请、付款、缴纳税费等。为了避免繁琐的手续,建议购房者找靠谱的中介代办过户手续。购房者还需了解二手房交易费用的构成,以免产生额外的费用。
二手房缴纳买卖