一、存量房和二手房的区别
存量房和二手房在房屋性质上存在明显差异。存量房一般指未居住过的二手房，即“库存待售”的房产；而二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
存量房和二手房在市场级别上也有所不同。存量房市场被称为一级半市场，而二手房属于房地产产权交易三级市场。
此外，存量房和二手房在房屋内容上也存在差异。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大内块，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限容价房。
二、存量房和二手房的市场特点
存量房市场作为一级半市场，具有以下特点：
1. 存量房是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
2. 存量房市场包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
二手房市场作为房地产产权交易三级市场，具有以下特点：
1. 二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限容价房。
2. 二手房交易需要在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记，再次上市进行交易。
三、存量房和二手房的意义
存量房和二手房在房地产市场中都有重要的作用。存量房作为一级半市场的一部分，为购房者提供了更多选择，同时也为开发商和中介代理人提供了销售渠道。二手房作为房地产产权交易三级市场的重要组成部分，促进了房屋资源的再分配，满足了市场需求。
存量房和二手房在房屋性质、市场级别和房屋内容等方面存在差异，但它们都在房地产市场中发挥着重要的作用。
二手房存量房