一、商铺不能办理落户
商铺不能办理落户，根据现行的户籍管理条例规定，满足户口办理条件的房产必须是70年产权的住宅，而商铺、酒店式公寓、写字楼等40年产权的房产则不能作为落户条件。
二、购买商铺需注意的事项
1. 产权清晰：购买商铺前应查询房产交易所，确认房屋的权属状况，避免产权纠纷。
2. 商铺类型：区分沿街式商铺和商城内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，因为内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3. 租金率：考虑商铺的租金率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照周边商铺的租金来预估，但新开发的商铺需要有培育期。
4. 商铺面积：购买商铺时要考虑面积，面积太大不仅总价高，而且出租难度大。一般面积在10-100平米比较合适，门面宽度大、进深短则更佳。
5. 配套设施：商铺的配套设施与出租情况有很大关系，特别是用于餐饮经营的商铺，需要有常规的上下水、电、卫以外，还要有预设的排烟等管道和专用货运电梯等设施。
三、购买商铺的贷款和税费问题
1. 贷款：商铺贷款低，年限短，利率相对较高，且银行对商铺贷款者的审核比住宅严格。购房者应考虑贷款不能实现时所面临的压力。
2. 税费：购买商铺需要缴纳总房价4%的契税，还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。
四、签订商铺买卖合同时需注意的细节
1. 房屋用途：确保商铺确实为商用，并在合同中明确注明。
2. 公用分摊面积：商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。购房者可以选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。
3. 物业管理：商铺的物业管理是购房者容易忽略的环节，需与开发商约定好物业管理的细节。
4. 交房条件：商业物业的房产条件对商的招商和经营者的经营都很重要，购房者应在合同中约定好物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
购买商铺需要考虑多个因素，包括产权、类型、租金率、面积、配套设施、贷款和税费等。在签订合同时也要注意房屋用途、公用分摊面积、物业管理和交房条件等细节。购买商铺前要做好充分的调查和了解，确保自己的权益和投资回报。
办理落户商铺