商铺能住人吗？这是很多人关心的问题。根据法律规定，商铺是可以住人的。房屋的性质是商用还是住宅，一般在规划时就已经确定了。这只是行政管理的规划，对业主的所有权行使进行了必要的限制。比如，商住规划下的商铺作为居住使用时，不能影响其他业主的商业使用，不能产生生活噪音；住宅规划下的商铺作为商业使用时，不能影响其他业主的生活住宅使用。
一、租赁商铺需要注意的事项
1、免装修期：商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同中。这是因为承租人需要在交房后对房屋进行装修，影响和营业。免租装修期是出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时，一定要约定好免租装修期的时间。
2、地段选择：在租赁商铺时，要考虑地段的因素。如果已经选定了一个区域，不要急着找商铺并签订合同。应该多观察一段时间，了解该区域的客流量、人流层次、消费水平和消费习惯，以确定是否符合经营需求。
二、商铺升值的因素
1、零售业带动商铺：中国入世后，零售业将逐步向外资开放。外资零售业进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐。特许加盟的形式加快了零售业的扩张步伐。
2、特许连锁经营：调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业、服务业和快餐业。家电等专业连锁店的快速发展引起了业界的重视。
3、稳定的需求增长：未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。
4、人气指数：商铺位于商业繁荣地区，客流量的增加带动了商业的兴旺。选择商业地段的商铺要注意客流量，而位于小区内的商铺则要考虑小区人气的因素。
商铺能住人吗？根据法律规定，商铺是可以住人的。在租赁商铺时，需要注意免装修期和选择适合的地段。商铺的升值因素包括零售业的发展、特许连锁经营的增长以及人气指数等。选择合适的商铺，将为您的投资带来更大的回报。
人商铺相关规定