一、二手房贷款额度计算
银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。一般情况下，二手房贷款额度不超过总房价的70%。
二、夫妻双方缴存公积金的职工贷款额度差异
一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数和真实收入也有关。
三、贷款额度计算公式
借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。
四、房龄对贷款额度的影响
房龄在10年以内的二手房，大部分地区规定的最高贷款为七成；房龄在10-20年的二手房，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。
五、公积金贷款的一般条件
1、申请贷款人必须有缴纳公积金，并且连续缴纳公积金满六个月以上。
2、还没有结清贷款，贷款人或贷款人配偶之前申请住房公积金贷款，在还清贷款利息之前，两者都不能再使用公积金贷款。
3、贷款人信用要良好，没有大额债务，还要稳定经济收入和还贷款能力。
4、贷款人年龄要符合要求，贷款人年龄和贷款时间不可以超过法定退休年龄后五年。
六、其他注意事项
在某些城市，如果贷款人名下已经有房子，就不能再申请公积金贷款了。在办理贷款之前，必须核实是否满足各项条件，避免耽误买房大事。
二手房申请公积金贷款