一房二卖房屋归谁？权益保护需加强

一、一房二卖的归属问题

根据我国《合同法》的规定，一房二卖中，房屋归先办理过户一方所有。如果双方都未办理过户，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。如果双方都未办理过户和预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。这些规定明确了一房二卖中房屋归属的原则。

二、买卖合同的效力

根据我国《合同法》的规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即使一物存在多重买卖行为，只要买卖合同成立且符合法律规定，合同是有效的。但是，由于一房二卖导致买卖合同目的不能实现，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担赔偿责任。

三、加强权益保护

在一房二卖的情况下，买受人的权益需要得到有效保护。根据《司法解释》的规定，如果出卖人未告买受人又将房屋抵押给第三人，或者出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这些规定为买受人提供了法律依据，保护了他们的合法权益。

四、加强法律监管

面对一房二卖的情况，需要加强对出卖人的法律监管。出卖人的不诚信行为导致买卖合同目的不能实现，严重损害了买受人的权益。相关部门应加大对房地产市场的监管力度，严厉打击一房二卖等违法行为，保护买受人的合法权益。

一房二卖的归属问题应根据《合同法》的规定来判断，买受人的权益应得到有效保护。加强法律监管，打击不诚信行为，是保护买受人权益的重要举措。只有在法律的保护下，房地产市场才能更加健康有序地发展。