一、回迁房更名手续
根据相关规定，回迁房不能直接更名，需要办理房本过户手续。回迁房是通过拆迁补偿获得的安置房产权，因此要更名需要等待房本下来后才能进行过户更名。
二、回迁房更名注意事项
1. 回迁房是否有回迁协议：如果回迁房主有回迁协议，那么不需要满5年就可以办理过户更名。但是需要缴纳比商品房多出3%的税费，包括原房主名义土地出让金和契税等。办理过户更名需要准备原房主姓名的正规商品房房产证、契税证以及土地证。
2. 回迁房土地性质：如果回迁房土地是国有划拨的，即拆迁地块属于公益事业，那么需要满5年后才能交易。此外，还需要缴纳国有出让土地金和契税等税费。
3. 回迁房更名风险：回迁房过户可以更名，但存在一定的风险。购买未取得产权证书的回迁房可能面临法律纠纷和财产风险。因此，在办理回迁房更名手续时，需要注意合同条款的约定，确保自身权益。
三、回迁房更名手续办理流程
1. 签订合同：在签订房产过户合同时，要将条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场签字。
2. 准备申请材料：准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。
3. 提交申请材料：将房产过户的申请材料交给房产局，获得回执单后按照指定日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4. 缴纳税金：完成房产过户税金的缴纳后，即可领取房产证。
回迁房更名需要办理房本过户手续，且存在一定的风险。在办理过户更名时，要注意是否有回迁协议、回迁房土地性质以及合同条款的约定。确保按照规定办理手续，保护自身权益。
回迁房手续更名