一、房贷利率的浮动性
房贷利率不是固定的，而是根据央行制定的基准利率浮动得到。银行根据申请人的资质、信用、财产等因素来制定浮动的比例，因此每个人的房贷利率略有不同。
二、转换为LPR定价还是固定利率好？
房贷利率转换为LPR定价或固定利率各有优势，具体选择取决于个人对未来利率走势的判断。
三、转换为LPR定价的优势
如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好。转换后，个人房贷利率将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定，每个重定价日都以此类推。
四、转换为固定利率的优势
如果您认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。转换后，个人房贷在整个合同剩余期限内都将执行固定利率。
五、如何判断选择哪种转换方式
根据人民银行的公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。如果判断未来5年期以上LPR+(-0.39%)>当前利率水平，即LPR>4.8%，可选择转为固定利率；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，可选择转为参考LPR定价。
六、举例说明
举个例子，如果目前个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，实际执行利率为4.41%。转换为固定利率后，整个合同剩余期限内利率保持不变；转换为参考LPR定价后，利率按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。
七、个人情况决定选择
具体选择转换方式需要根据个人情况进行判断，特别是对未来利率走势的判断。如果对未来LPR走势有信心，可选择转为参考LPR定价；如果对未来LPR走势不确定，可选择转为固定利率。
房贷利率不是固定的，选择转换方式需要根据个人对未来利率走势的判断。转换为LPR定价或固定利率各有优势，具体选择取决于个人情况。在做出选择前，建议咨询银行专业人士，以获得更准确的建议。
房贷利率