夫妻共同财产的判定与房产过户注意事项

一、夫妻共同财产的判定

根据新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。因此婚后买房，无论是写夫妻双方的名字或者一方的名字，在正常情况下都属于婚后共同财产。如果不想成为夫妻共同财产，可以在登记人后面标注“xxx单独所有”，此时只要标注了单独所有，那么在离婚时另一方配偶也无权分割。

二、房产过户注意事项

夫妻房产更名需要携带房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本、登记申请书等相关材料前往当地的房屋产权管理机关办理的更名手续。如果夫妻双方是采用赠与方式的方式进行更名，夫妻双方首先要到公证处去办理赠与公证。夫妻间房屋的产权变更不能按照房屋买卖的方式变更产权人。房产权人变更需要在还清房贷的基础上才能进行。夫妻房产更名不需要缴纳任何税费，只需缴纳一定的工本费即可。无论产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产。

三、夫妻离婚后房产过户

离婚后的夫妻如果想要将原先名下的房产过户，双方需要携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。该房屋也属于共有财产变更，无需缴纳税费。

以上是夫妻共同财产的判定与房产过户的注意事项，希望对大家有所帮助。在办理过户手续时，建议咨询专业人士以确保手续顺利进行。