一、二手房买房税费计算方法
1. 个人所得税：购房个人所得税税率为计税价格的1%，普通住宅满五年唯一免征个税。
2. 契税：普通住宅90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税3%，别墅契税4%。
3. 印花税税率：0.5%。
4. 增值税及附加：税率为5.3%。满2年免征，未满2年征收总额的5.3%。
二、购买二手房的流程
1. 买卖双方沟通联系：购房者与卖家取得联系，获取二手房的相关信息，并要求卖方提供合法证件。
2. 实地看房：购房者至少要去实地看房一次，检查房屋质量和居住环境。
3. 确定交易意向：购房者与卖家协商二手房交易的具体内容，包括房屋价格、房款支付方式等。
4. 签购房合同：买卖双方达成一致后签订购房合同，可能涉及购房定金的交纳。
5. 办理银行贷款：购房者如需贷款购房，签完购房合同后需到银行办理贷款手续。
6. 办理过户手续：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关资料并接受审查。
7. 进行房屋交接：购房者与卖家结算物业费、停车费、水电费等，完成房屋交接。
买房二手房税费