按揭买房前需要注意的事项

一、避免冲动消费

在办理银行按揭时，很多家庭往往高估了自己的经济承受能力，导致交了首付和偿还按揭贷款后供款力不从心，甚至违约。因此，在购房前要理性评估自己的经济状况，避免冲动消费。

二、了解房屋产权性质

在购买二手房时，要了解房屋的产权性质，有的房屋可能是小产权或者存在抵押状态，这会影响到银行对按揭贷款的支持。购房者在办理按揭贷款前，应谨慎核实房屋的产权情况，以免影响贷款和日后的居住生活。

三、了解银行对按揭申请的支持态度

不要错误地认为只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就会批准贷款申请。银行在受理购房者的按揭申请后，会对其进行资格审查，如果申请不符合条件，将无法获得贷款支持。因此，在签订房屋买卖合同之前，要先了解银行对按揭申请的支持态度，避免造成资金上的被动。

四、注意贷款前后的事项

在贷款前，不要动用公积金，以免影响公积金贷款的申请。在取得房产证后，要及时办理退税手续。在贷款期间出租已抵押的房屋时，要书面告知承租人已抵押的事实。在借款最初一年内，不要提前还款，按规定应在还贷满1年后提出部分提前还款申请。如果还贷有困难，可以向银行申请延长借款期限。当贷款还清后，要及时撤销抵押。

以上是按揭买房前后需要注意的事项，购房者在办理按揭贷款时要谨慎，避免出现不必要的麻烦和损失。