建筑面积计算公式及面积误差处理方法

一、建筑面积计算公式

根据建筑面积和使用面积的计算公式，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，而公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积。套内建筑面积则包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。

二、面积误差处理方法

1. 面积误差小于或等于3%：购房者在收房时需要对房屋面积进行测量，如果误差小于或等于3%，根据相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明确的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

2. 面积误差大于3%：如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3%，购房者可以要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。另外，如果面积误差比值超出3%，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足；超出3%部分的房价款则由开发商承担；面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款及利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。

建筑面积的计算公式是套内建筑面积加上公摊面积，而面积误差的处理方法根据误差大小来确定，小于或等于3%的误差按照合同约定处理，大于3%的误差购房者可以要求解除合同并获得赔偿。购房者在购房时应注意合同中对于面积误差的约定，以保障自身权益。