一、商品房和住宅房的定义和区别
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而住宅房则是专门提供居住的房屋，包括别墅、公寓、宿舍等。
二、商品房和住宅房的区别
1. 定义不同：商品房包括了住宅房，但商品房还可以用作商用房，例如商住型的公寓。而住宅房则专门提供居住。
2. 产权年限不同：商品房的土地使用权期限为50年，而住宅房可以拥有70年的产权。
3. 土地性质不同：商品房的土地性质一般为商业用地或综合用地，用于商业、娱乐和经营性建筑。而住宅房的土地性质为住宅用地。
三、商品房和住宅房的优缺点
1. 商品房的优点是具有成熟的商务环境和便利的生活设施，可以用来挣钱。但其产权年限较低，土地使用权需要申请延长。
2. 住宅房的优点是可以拥有较长的产权年限，稳定居住。但商业环境和生活设施可能相对较弱。
商品房和住宅房在定义、产权年限和土地性质上存在差异。购房者在选择时需要根据自身需求和投资考虑，权衡各自的优缺点。
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