一、经济适用房公摊面积的计算方法
根据国家目前的法律规定，经济适用房的公摊面积暂时还没有明确的规定。根据市场上的操作经验，普通多层式的经济适用房的公摊系数一般在10%到15%之间。带电梯的小高层经济适用房的公摊系数在17%到20%之间，而高层和酒店式经济适用房的公摊系数相对更高一些，一般在15%到25%之间。公摊的公用建筑面积可以通过公摊系数乘以套内建筑面积来计算，而套内建筑面积则等于建筑面积减去公摊面积。
二、经济适用房公摊面积的相关规定
国家对于经济适用房的公摊面积并没有明确的法律规定，只有建设部的规章和地方的部门文件做出了原则性的规定。一般来说，塔楼式经济适用房的分摊面积要大于板楼式经济适用房的分摊面积。实践中，塔楼式经济适用房的公共面积分摊系数一般在18%到26%之间。对于共有建筑面积的分摊原则，如果产权双方有合法权属分割文件或协议，可以按照文件或协议计算分摊；如果没有这样的文件或协议，可以按照建筑面积比例进行计算分摊。
三、不属于公摊面积的情况
根据相关规定，以下情况不属于经济适用房的公摊面积：
1. 从属于人防工程的地下室、半地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，单独具备使用功能的独立使用空间。
2. 供出租或出售的固定车位或专用车库。
3. 幢外的用作公共休憩的设施或架空层。
4. 售房单位自营、自用的房屋。
5. 为多幢房屋服务的警卫室、管理用房。
经济适用房的公摊面积计算方法和相关规定对于购房者和开发商来说都是非常重要的。购房者需要了解公摊面积的计算方法，以便更好地评估房屋的实际使用面积和价值。开发商则需要按照相关规定进行公摊面积的计算和分摊，以保证房屋销售的合法性和公正性。希望本文对于大家了解经济适用房公摊面积有所帮助。
经济适用房公摊面积相关规定