一、买房人需要缴纳的税费
根据房屋交易的实际情况，买房人需要缴纳的税费包括印花税、交易费、测绘费、契税、产权登记费及取证费。其中，印花税按照房款的0.05%交纳，交易费按照房屋面积每平方米3元计算，测绘费一般为1.3元/平方米。契税按照房款的1.5%交纳，但如果房屋面积在144平方米以上，则需要交纳3%的契税。如果房屋面积在90平方米以下且为首套房屋，可以只交纳房款的1%作为契税。产权登记费及取证费一般在200元以内，具体金额因地区而异。
二、卖房人需要交纳的税费
卖房人需要缴纳的税费包括印花税、增值税、交易费、附加教育费、个人所得税、城建费和中介费。印花税按照房款的0.05%交纳，增值税按照房产证未满5年的房屋总价的5.5%交纳。交易费按照房屋总面积每平方米3元计算，附加教育费按照增值税的2%收取。个人所得税按照交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，但房产证满五年且为唯一租住房的可以免除个人所得税。城建费按照增值税的7%收取，中介费一般为房款的2%~3%，买卖双方共同承担，如果没有用到中介则不需要支付中介费。
三、二手房买卖的注意事项
1. 确认房主真实身份：在进行二手房交易前，买卖双方必须确认房主的真实身份，核实房主的身份证件的真实性和与业主身份的一致性，这是签订买卖合同的前提条件。
2. 明确双方违约责任：在签订二手房买卖合同时，必须明确双方的违约责任，合同中应注明违约金的比例，并约定赔付时间，以避免违约方拖延支付时间。
3. 标明付款和过户时间：在二手房买卖交易中，买方有权知道房产的过户时间，因此在合同中必须明确标明付款和过户时间，以便双方按时履行合同义务。
4. 注明相关费用交接时间：买方应关注房屋本身的附属问题，包括水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，这是房屋交付中的重要条款，需要在合同中明确注明。
5. 要求代理费明细单：与中介公司签订合同时，买卖双方应要求中介公司提供代理费明细单，以保障双方的权益。
6. 要求与房主见面：通过中介公司购房时，买方应要求与房主见面，以避免中介公司进行一房多卖的违规操作，保证交易的合法性和真实性。
7. 学会使用补充协议：在签订合同时，如果遇到合同条款不明确或需要进一步约定的情况，买卖双方可以使用补充协议，在合同后填写附加条款，以减少后续阶段的纠纷和麻烦。
通过以上的介绍，希望能够帮助买卖双方了解二手房交易中需要缴纳的税费和注意事项，以确保交易的顺利进行。
二手房交易买卖双方缴税