期房抵押贷款的相关风险及注意事项

一、期房抵押贷款的相关信息

期房是可以做抵押贷款的。一般预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而抵押人需要将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。期房抵押是指房地产开发商将在建的房地产或者是商品预购人将预购的商品房设定抵押权，这也包括在建工程抵押和预购房屋的抵押。对于预售商品房的抵押，商品房开发项目必须符合房地产的转让调解以及取得商品预售许可证，并且需要提交生效的预购房屋合同。如果是以在建工程进行抵押的，那么抵押人必须以合法的方式取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

二、购买期房的风险及注意事项

1、房屋延期交付使用风险：如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险：由于开发商的信誉和资金实力等原因，购房者可能发现房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中存在差异。购房者应特别注意房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、房产证无法按时取得的风险：由于各种原因，开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

4、购买期房要看“五证”，收房时要看“两书”：在购房时要查看开发商和销售商是否具有“五证”，收房时要仔细查看“两书”。开发商的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者务必要确认购买楼层是否在预售范围内，并且收房时要确保开发商提供了两书文件，这些文件是开发商对商品住宅质量责任的法律和保证文件。

三、购买期房的风险提示

现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。购房者在购买期房时要谨慎，充分了解相关风险，并在购房合同中明确约定开发商的责任和补偿方式，以保护自己的权益。

购买期房需要注意相关风险，包括房屋延期交付使用风险、房屋质量不确定风险和房产证无法按时取得风险。购房者在购房时要关注开发商的五证情况和收房时的两书文件，以确保购房合法性和房屋质量。购房者还应谨慎选择购房时机，以避免可能的市场风险。