一、回迁房办理房产证的必备证件和费用
回迁房办理房产证需要准备的证件包括：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》和身份证。此外，还需要缴纳相应的费用。拆迁房与安置房等值部分，只需交纳交易手续费，收费标准为3元/平方米，由个人承担。超值部分则按买卖交纳契税和交易手续费，契税为2%，手续费为3元/平方米，产权登记费按照2000年5月1日的标准为80元/套。
二、回迁房办理房产证的流程
办理完房产证后，需要到房地产交易部门进行过户交易。在交易过户时，需要按照正常买卖的方式缴纳相应的税费，不能少缴一分。此外，五年内还需要额外缴纳5%的营业税，税率共计房屋报价的12%。
三、回迁房办理房产证的注意事项
1. 注意开发商或代理公司提供缴纳相关税费的正式收缴凭证的期限。
2. 在合同中明确约定开发商原因导致不能如期办理或发生错误时的违约处理方法，最好明确约定可以退房或不退房，并要求开发商赔偿部分房款的赔偿金等。
3. 对于贷款银行扣押房产证和购房合同的情况，应明确约定购房人如何核验房产证。
4. 对于办理抵押登记的事宜，应明确约定抵押登记的手续由开发商办理还是购房人办理，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
5. 在委托代办回迁房房产证时，要注意代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
办理回迁房房产证是一项复杂的过程，需要准备必要的证件和缴纳相应的费用。在办理过程中，业主需要注意开发商的约定和公证手续的约束力有限。同时，对于贷款和抵押登记等事宜，也需要与开发商明确约定并要求提供相关的证明文件。办理完房产证后，还需按照规定缴纳相应的税费，确保房产交易的合法性和安全性。
回迁房办理房产证办理