商品房是指在市场经济条件下，通过政府有关部门的批准，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商的企业，统一设计，批量建造后自定价格(市场价)出售的具有产权证和国土证的房屋。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。价格由土地使用权取得费、住宅开发成本、住宅开发期间费用、利润、税金、商品住宅差价等六部分构成。
一、内销商品房
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门的审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。其中，复式商品房是内销商品房的一种，它在层高较高的一层楼中增建一个夹层，形成上下两层的楼房。
二、外销商品房
外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定要求，通过实行土地批租形式建造的商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅、商业用房及其他建筑物等。
三、商品房的特点
商品房具有以下特点：
1. 统一设计和批量建造，保证了房屋的质量和规模经济。
2. 具有产权证和国土证，确保了房屋的合法性和权益。
3. 拥有齐全的配套设施，提供了便利的生活和工作环境。
4. 价格构成复杂，包括土地使用权取得费、开发成本、开发期间费用、利润、税金和商品住宅差价等。
商品房是在市场经济条件下，经过政府批准的房地产开发公司按照统一设计和批量建造的方式出售的具有产权证和国土证的房屋。根据销售对象的不同，商品房可以分为内销商品房和外销商品房。商品房具有统一设计、批量建造、配套设施齐全和价格构成复杂等特点。
商品房