一、预告登记和网签的定义
预告登记是为了限制债务人处分不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。用户可通过网签号在网上进行查询。
二、法律依据上的区别
网签是没有具体法律依据的，只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记则根据《物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。
三、物权效力上的区别
网签是没有具体法律依据的，因此在一般情况下不能对抗第三人，也没有物权效力。如果想拥有物权效力，网签需经过备案后才能具备物权效力。
而预告登记具有物权效力。根据《物权法》和最高人民法院的解释，预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权具备对抗第三人的效力。
预告登记和网签在定义、法律依据和物权效力上存在明显的区别。购房者在购房过程中应注意了解和区分两者的作用和效力，以保障自身权益。
网签预告登记