一、房改房的使用年限
根据《房屋权证》，房改房的土地使用年限并没有明确标注。一般情况下，如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，那么土地使用年限一般是70年。具体的土地年限需要参考该房的《国有土地使用权证》上的信息。如果土地证上没有年限，说明该房改房的地块属于划拨土地。
二、房改房的转让条件
当房改房转让时，需要交纳土地出让金和土地收益金，才能将房改房的性质改为商品房，从而正常进行交易。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。
三、土地使用权期限届满的处理
1、土地使用权期限届满：使用年限届满后，土地使用者可以申请续期。续期需要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金，并办理相应的登记手续。如果不续期，土地使用者应当交还土地使用证，并办理注销登记。
2、违反法律规定：对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等规定的情况，国家有权强制收回土地使用权。如果当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还，或者不按照批准的用途使用国有土地，县级以上人民政府土地部门有权责令交还土地。
3、未使用的耕地和未开发的房地产项目：已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，县级以上人民政府可以无偿收回用地单位的土地使用权。对于以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，也可以无偿收回土地使用权。
房改房的使用年限根据土地使用权证上的信息确定，一般为70年。转让房改房需要交纳土地出让金和土地收益金，将其改为商品房进行交易。土地使用权期限届满后，可以申请续期，否则需要交还土地使用证。违反法律规定或者未使用的耕地和未开发的房地产项目，国家有权收回土地使用权。
房改房年限