一、签订买卖合同
购房者和卖方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额、付款方式和时间等细节内容。
二、提交申请
购房者向银行提交贷款申请，并准备好抵押贷款所需的资料，如个人身份证明、收入证明、房产证等。确保资料的真实性和完整性。
三、评估房产
银行对购房者抵押的房产进行实地勘察和评估，这是房屋抵押贷款流程中重要的一环。评估结果将直接影响贷款额度。
四、签订借款合同
如果购房者通过了银行的审核，银行将与购房者签订借款合同，并办理公证、保险等手续。
五、办理抵押手续
购房者前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
六、银行放款
所有手续办理完毕后，银行将放款给购房者。购房者只需按时还款即可。
哪些房子不能申请抵押贷款
1、房龄大的二手房：房屋的房龄和面积是银行对抵押贷款的限制条件之一。一般来说，房龄在20年以上且面积在50平米以下的房屋，银行不会放贷。
2、产权有争议的房子：存在产权争议的房屋无法申请银行抵押贷款。例如，房屋产权共有人不同意进行抵押。
3、未结清贷款的房子：已经贷款购买的房屋在首次抵押时，银行已经拥有了这套房子的他项权利。法律上不允许两家银行同时拥有一所房子的他项权。
房屋抵押贷款手续