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买房时的隐藏技巧和要点,你知道吗?

   日期:2024-11-08     来源:房产税怎么申报    作者:房产抵押贷款能贷多少    浏览:986    评论:0    
核心提示:本文介绍了买房时的一些隐藏技巧和要点,包括房子产权、贷款期限、房产继承、征信查询、阳台面积计算、公积金用途、实际房屋面积、保险费优惠、贷款申请要求等。关键词:买房技巧、房产继承、征信查询、阳台面积、公积金用途、实际房屋面积、保险费优惠、贷款申请要求

一、房子产权到期后,国家不会收走你的房子

买房时的隐藏技巧和要点,你知道吗?

房子的产权到期后,国家只会收回土地使用权,而房子的拥有权仍然归住户所有。当国家收回土地使用权时,会给予住户足够的补偿款或者以房屋作为补偿。

二、贷款期限的选择要根据实际情况

贷款买房时,期限的选择不是越短越好,也不是越长越好,需要根据当时的利率情况和通货膨胀情况来考虑。另外,等额本金和等额本息的贷款方式所交的利息也是不同的,如果有足够的资金,建议选择等额本金贷款方式。

三、房产继承用买卖方式过户最划算

根据最新的继承法,家庭房产以买卖方式过户可以免除税费,因此将房产从长辈卖给子女是最划算的方式。

四、不要频繁查询征信

频繁查询个人征信会对以后的征信记录产生影响,特别是在贷款买房时,银行可能会怀疑申请人对自己的征信不自信,导致审核过程变得缓慢甚至无法通过。

五、不同阳台的面积计算标准不同

全封闭的阳台在计算套内面积时需要全部计算,而半封闭的阳台只需要计算一半的面积。

六、公积金的用途不仅限于贷款买房

现在的公积金还可以用于租房、交大型医疗费用、老房子翻新改造等方面。

七、购买的房子实际面积会比开发商报的面积少

购买的房子实际面积往往会比开发商报的面积要小一些,购房者需要注意这一点。

八、购房时的保险费可以打折

在购房时,购买房屋保险时可以尝试争取一定的折扣。

九、贷款申请需要提供有效期为一个月的收入证明

在申请住房贷款时,需要提供有效期为一个月的收入证明。

十、银行流水需要是月供的两倍以上

在申请住房贷款时,银行流水需要是月供的两倍以上,否则无法申请。

买房技巧
 
标签: 杭州房产网
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