回迁房是指在发展商征收土地时，赔偿给回迁户的房子。在二手房市场上，回迁房约占整个市场的10%。回迁房的购买与普通商品房有所不同，存在一些风险和限制。
一、回迁房存在的风险
购买回迁房存在一定的安全隐患。许多回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面存在各种隐患和问题。很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋的设计、质量、配套设施以及装修工程的安全性无法保障。
此外，回迁房无法办理产权证书，这意味着无法获得房屋的完整物权，不能合法转让或抵押房屋。虽然有些回迁房可以办理房产证，但办证时间难以保障。
购买回迁房还可能面临一房多卖的情况。在房价上涨时，出卖人可能主张合同无效或解除合同，这会增加法律纠纷的风险。如果所购回迁房的性质属于禁止转让的，购买者可能会丧失对房屋的一切权利。
此外，购买回迁房时需要支付较高的过户费用。回迁房过户交易时可能需要补交一些费用，如补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
二、不建议购买回迁房的原因
由于存在上述风险，不建议购买回迁房。回迁房的安全性无法保障，无法办理产权证书，可能出现一房多卖的情况，过户费用较高。这些因素都增加了购买回迁房的风险。
三、购买回迁房需谨慎
如果确实有购买回迁房的需求，购买者应该谨慎选择。要选择有良好信誉的开发商和楼盘，了解回迁房的具体情况和相关政策，尽量避免购买存在安全隐患的回迁房。
此外，购买回迁房时应咨询专业人士，了解相关法律法规和合同条款，确保自己的合法权益。购买回迁房前，还应充分了解过户费用和办理产权证书的情况，做好充分的准备。
购买回迁房存在一定的风险，需要谨慎选择和充分了解相关情况。购买者应当权衡利弊，做出明智的决策。
回迁房购买风险