一、商业用地的房子不能落户
商业公寓是在商业用地上盖的住房，房屋的性质仍然是商业的，不能迁入户口。因此，商业用地的房屋售价通常较同地段的住宅楼盘低。
二、原房主户口未迁出的房子不能落户
在二手房交易中，如果原户主未将户口迁出，买方是无法落户的。因此，在进行二手房交易时，买方应等待原户主迁出户口后再付款，并提前商议好违约的赔偿，以保护自己的利益。
三、小产权房不能落户
小产权房指的是没有国家颁发的房产证的房屋，这种房子也无法落户。同时，小产权房也不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，住户将无法获得赔偿。
四、违规建造的房屋不能落户
没有经过国家批准就违法建造的房屋也无法落户。购房者应注意避免购买这种房子，以免造成损失。
五、没有房产证的房屋不能落户
没有房产证的房子是无法落户的。但住户可以持有所有权证明材料签订赠与协议，之后等待办理过户手续后直接过户。
六、共有产权人不知情的房屋不能落户
在二手房交易中，如果购买的房屋有多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自处分房屋是无效的。因此，所有共有产权人都必须同意过户，否则无法落户成功。
七、房屋被查封不能落户
如果房屋因其他债务纠纷、所有权争议或涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，即使已经购买也无法过户。
八、房屋有抵押
如果房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。在房屋交易中，卖方需要先到银行办理解抵押手续后才能过户。购房者应注意防范资金风险，避免资金损失。
房产证落户的办理流程如下：
1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户，申请人要先到房屋所在地居委会咨询，确定能否迁入户口。
2、迁入地派出所同意迁入，带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，之后带着该证明到迁入地派出所出具同意迁入证明。
3、向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。
4、编户号受理，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。
5、持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。户政科签发《准迁证》，持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证，最后持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
6、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，落户成功。
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