一、公房和商品房的售房机制不同
公房和商品房的售房机制有很大区别。购买公房的对象是有限制的，只有承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工才能购买。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。
二、公房和商品房的价格不同
在房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。购买公房时，价格是根据政府制定的标准来确定的，相对较为稳定。而购买商品房时，价格会随着市场的变化而波动，受到市场供求关系的影响。
三、公房和商品房的面积限制不同
购买公房时，国家对职工购买房改公房的面积有所控制，购房的数量也必须按照国家和各人民政府规定的分配住房的控制标准执行。超过标准部分则按市场价执行。而在市场上购买商品住房时，消费者在面积上是没有限制的，可以根据自己的需求选择合适的面积。
四、公房和商品房的优惠政策不同
国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，包括税费减免、贷款优惠等。而购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策，购房者需要按照市场价支付相关费用。
五、公房和商品房的收入分配不同
购买公房后上市出售的收入分配是有限制的，各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收入。而购买商品房则拥有完全产权，上市出售的收入归个人所有。
六、购买公房需要缴纳的税费
购买公房需要缴纳一系列税费，包括登记费、房屋买卖合同印花税、房地产权证印花税、土地收益金、契税等。这些费用根据相关规定缴纳，纳税人通常是买方。
公房和商品房在售房机制、价格、面积限制、优惠政策、收入分配等方面存在明显的区别。购买公房需要符合一定的条件，价格相对稳定，面积有限制，但享有一定的优惠政策。购买商品房则没有限制，价格受市场供求关系影响，面积没有限制，但没有政府的优惠政策。购买公房还需要缴纳一系列税费。
商品房公房