一、商住房和住宅房的区别
商住房和住宅房在产权年限、落户、生活成本、生活空间和户型方面存在一些差异。
1. 产权年限
商住房的产权年限为50年，到期后需要缴纳土地出让金。而住宅房的产权年限为70年，到期后可以自动续期。
2. 落户
商住房不能落户口，而住宅房可以落户。
3. 生活成本
商住房的生活成本较高，包括商业用水、用电等费用，且不通燃气。但是有些开发商可能会动用关系，将商业用电改为民用电，并提供通燃气的情况。相比之下，住宅房的生活成本较低。
4. 生活空间
商住房的居住密度较大，一般会有7-20多户，居住舒适度较低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道卫生等问题也较多。而住宅房一般一层2-4户，居住舒适度较高。
5. 户型方面
商住房几乎没有南北通透户型，户型多样，俗称墩子楼。而住宅房一般以板楼为主，南北通透和双阳户型居多。此外，商住房中超小户型较多，而住宅房的小户型也较多，但总房款较高。
二、购房注意事项
购房前需要注意以下几点：
1. 确定买房目标
根据自身收入、支出等实际情况确定适合自己的楼盘。
2. 学习买房常识
购房是一个比较专业的行为，学习买房常识是必须的。
3. 积累买房首付款
购房需要一定的首付款，提前积累购房首付款是必要的准备。
4. 筛选买房范围
选择适合自己的楼盘，购房要量力而行。新开盘的小户型具有户型合理、居住舒适性高、未来利润率相对较高的优势。
5. 节省出行时间成本
购房前要考虑出行的时间成本，选择交通便利的楼盘。
6. 选择高品质楼盘
一个高品质楼盘配备一个高品质物业是必不可少的，良好的物业管理可以提供更好的居住环境。
7. 了解购房费用
在确定买房目标和范围后，需要提前计算购房的基本费用，包括税费、手续费等。
购房是一项重要的决策，需要综合考虑各方面因素。以上是关于商住房和住宅房的区别以及购房注意事项的介绍，希望对购房者有所帮助。
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