近期，房贷利率的加点值和重定价周期双双迎来调整。这次变化，不仅关乎每月的还款金额，更可能影响到大家的长期经济计划。如今，房贷利率可以申请调低，加点值降到了LPR-30BP，符合条件者可自行向银行申请调整。此外，房贷重定价周期也开放了调整选项，提供3个月、6个月、12个月的周期选择。这意味着，购房者可以根据实际情况，选择适合自己的调整方案，以享受更早的利率优惠。
当前房贷利率下行，调整重定价周期成为焦点。周期越短，越能快速享受到LPR下调带来的利息节省。然而，规则上规定整个贷款合同存续期内重定价周期只能变更一次，因此该如何选择，购房者需要根据利率走势和自身经济状况进行评估。利率短期内大概率下行，长期考虑也会保持低位，因此选3个月为周期可能更有利。但若房贷合同长达20-30年，利率波动可能会中和整体影响。
在选择房贷重定价周期时，购房者需综合考量现阶段和长远的经济环境。短期内，利率下行的趋势明显，选择3个月调整周期有助于更及时地享受到利率优惠。但这并不是一成不变的选择，长远来看，利率波动不可避免，尤其是在贷款周期较长的情况下。对于收入预期不理想的家庭，缩短重定价周期能有效缓解财务压力，特别是在还款初期，较高的本金利息部分占比重较大。
此外，如果有提前还贷或改善住房的计划，选择更短的重定价周期也有助于减轻当下负担。反之，对于打算按期还款的购房者，选择周期可能影响不大，更多的是一种财务策略的调整。整体来看，购房者需根据自身财务状况和对未来经济走向的判断，做出最适合的选择。无论选择如何，关注市场变化和政策调整，保持灵活应对都是最为重要的策略。