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最近，房企融资市场出现了少见的连续两月增长趋势，尽管环比有所下滑，但同比仍能保持小幅增长。其中，信用债在10月的发行量达到了217亿元，同比大涨近五成，占据了整个融资市场的主要份额。相较而言，ABS的发行量则有所减少，仅为72.7亿元。而这一变化也反映在融资利率上，整体债券融资利率下滑至2.98%，创下新低。
今年以来，房企的债券融资总额已达4420亿元，虽然同比下降，但降幅正在逐渐缩小。央企和国企在融资市场上表现活跃，华润和保利发展等大企业在此期间都积极进行信用债的发行。与此同时，ABS产品的种类也在不断丰富，类REITs和CMBS/CMBN占据了较大比例。特别值得一提的是，首例民营企业园区公募REITs已成功发行，这为民营企业在资产证券化方面打开了新局面。
当前的房企融资市场正在经历一个微妙的变化阶段。虽然整体融资规模呈现出下降趋势，但信用债的活跃表现给市场带来了新的活力。这种变化可能与市场对未来经济环境的预期有关，也反映出企业在融资策略上的调整。随着整体经济政策的逐步调整，房地产市场或将迎来新的发展契机。在这样的背景下，企业需要更加谨慎地规划其融资策略，特别是在选择融资产品类型时，要考虑到长远的资金流动性和融资成本。首例民企园区公募REITs的成功发行，更是为其他民营企业提供了一个值得借鉴的范例。这不仅帮助这些企业拓宽了融资渠道，也为盘活资产提供了新的思路。未来，随着更多民企的参与，公募REITs市场有望进一步扩容，从而支持更多的中小企业实现可持续发展。