一、满两年住房的判断标准
判断一套住房是否满两年，需要看房产证登记时间和买房缴纳契税得到完税证明时间。以其中一个时间满两年为准，即可认定为满两年住房。满两年住房的好处是可以免除营业税和增值税。
二、购买二手房需注意的事项
1. 产权清晰：购买前要核实产权证上的房主与卖房者是否一致，确认产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
2. 产权的完整性：确认产权是否有抵押，包括私下抵押和共有人等情况，避免过户后出现争议与纠纷。
3. 房屋质量：观察房屋的结构、建筑与装修材料，判断房屋是否被改动过，是否有私建部分，是否有占用走廊或阳台等问题。
4. 居住空间：观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间大小等。
5. 装修配置：了解原房屋装修的水平、程度，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象，电话线、宽带的安装是否完备等。
6. 物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，观察电梯是否可以正常使用，了解该区的停车场、小区绿化的基本情况，观察保安是否有责任心等。
7. 房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限，有哪些人住过，有什么用途，还有原住户在当地的信用情况，是否有欠交物业费、水电费等。
8. 邻里情况：拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况，与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
9. 房屋价值：通过市场比较判断房屋的价值，委托信得过的中介公司进行价值评估，银行提供按揭时会作出价值评估。
10. 贷款条件：了解所在省市的具体贷款要求。
11. 产权的交接：找双方都信得过的单位进行交接，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
通过以上注意事项，购买二手房时可以更加谨慎，避免出现问题和纠纷。
购买二手房需要注意满两年的判断标准，以及产权清晰、房屋质量、装修配置、物业管理等方面的问题。只有在充分了解和核实的基础上，才能做出明智的购房决策。
契税房产证满两年