一、开发商与银行合作
首先，开发商需要向银行提出按揭贷款合作意向。银行会对开发商的开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
二、购房者与开发商签订合同
购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，在签订合同前，购房者需要认真核对合同要求，并付清所需的首付房款。
三、购房者向银行申请贷款
购房者在首付款付清之日到七日内，需要向银行提供符合按揭银行要求的资料，申请按揭贷款。具体需要提供的资料包括《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明等。银行会对购房者的各方面情况进行调查和审查，并与符合基本条件的购房人办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。
四、申请审批和办理手续
申请审批期限大约在7天左右。如果超过该期限，购房者可以与银行对接、了解情况、解决问题，营销部会积极协助购房人办理贷款，并与按揭银行签订阶段担保手续。购房者还需要在贷款行开立存款账户或银行卡，银行会报上级行进行审批。
个人申请住房贷款需要注意的事项：
1、确定购房预算：申请住房贷款的购房者需要考虑购房预算，包括首期房款和每月偿还的月供。避免购房后生活压力过大，可以根据自己的资金能力选择适合的房屋户型和面积。
2、注意还贷：在申请贷款前需要考虑提前还贷的情况。由于年轻购房者的收入通常会持续增加，提前还贷的几率很大。因此，在选择还款方式时要慎重考虑，不同还款方式在提前还贷年限方面存在差异。
住房贷款的流程包括开发商与银行合作、购房者与开发商签订合同、购房者向银行申请贷款等步骤。申请住房贷款时需要注意购房预算和还贷问题，以确保贷款顺利办理。
住房贷款贷款流程流程