交房验房注意事项

一、核对买卖合同

在交房验房之前，首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

二、检查房屋质量

详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

三、厨房卫生间问题

验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题。卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准。卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符。上水、排水是否通畅。是否有裂痕、渗水现象。地面是否防滑。开窗的通风采光效果如何。是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。

四、水电管道使用情况

检查水、电、上下水管道等是否开通和能否正常使用。公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。

五、房屋平面布局和高度

验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定。对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理。卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。房屋交房面积相差多少合理商品房管理办法规定，实测之后的面积与合同约定面积相比较，3%以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在3%以内的，据实结算房价；超出3%时，买受人有权退房。不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时，买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担，登记面积小于合同约定面积时，误差在3%以内部分的价款由开发商返还给业主，超出3%部分的价款双倍返还。