人防车位和产权车位的区别及使用限制

人防车位和产权车位是房地产中常见的两种车位类型，它们在用途、建筑结构和产权归属等方面存在着明显的区别。

一、用途不同

人防车位是为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。产权车位则是开发商用于出售给业主的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

二、建筑结构不同

人防车位一般位于地下室的人防地下室内，通过划分区域建设而成。而产权车位则没有特别的建筑结构要求，可以是一般的车位形态。

三、使用限制

人防车位的产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。根据我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，禁止出售，只能出租。租期一般不得超过20年。而产权车位可以办理产权证，业主可以自由买卖。

然而，目前我国相关法律法规并没有明确规定人防车位能否买卖，因此购房者在听到开发商宣传买房送车位时，应当明确询问是何种车位。

四、争议问题

人防车位的使用限制和产权归属问题引发了一些争议。根据法律规定，人防工程的产权和使用权包括了人防车位，因此任何单位和个人无权出售和转让人防车位。然而，部分法院认为人防车位的租用合同协议无效，存在不受法律保护的风险。这也是人防车位20年后可能出现争端的问题。

人防车位和产权车位在用途、建筑结构和产权归属等方面存在明显的区别。购房者在选择房产时，应当明确了解车位类型，并注意人防车位的使用限制和存在的争议问题。