一、得房率的计算方法
得房率的计算方法是将房屋的建筑面积减去公摊面积,然后除以房屋建筑面积。例如,如果房屋的建筑面积为100平米,公摊面积为20平米,那么得房率就是(100-20)/100=80%。得房率越高表示房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。
公摊面积是指房屋建筑中的公共部分面积,包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等。一般来说,多层房的公摊系数在0.11~0.16之间。
二、影响得房率的因素
得房率的直接影响因素是公摊面积的大小。得房率低或者高都需要辩证地看待。得房率太低不实惠,太高则不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。因此,在关注房屋功能的同时,也要通过合理设置公用面积来改进得房率。
三、得房率的合理范围
一般来说,多层房的得房率在90-95%之间,小高层在80-88%,高层在75-80%左右。这个范围是根据实际情况和购房者的需求来确定的,不同楼盘和不同房屋的得房率可能会有所不同。
得房率是购房者选择房屋的重要指标之一。在购房过程中,需要根据自己的需求和实际情况来确定合适的得房率范围。同时,也要注意公摊面积的大小对得房率的影响,以确保房屋的舒适度和实用性。
多层得房率