最近，高盛对中国房地产市场抛出了一份新报告，预测接下来几年会有些大变动。首先，新房价格可能在2025年底稳定下来，到了2027年还会有小幅上涨。虽然现在政府已经采取了很多措施来稳住市场，但因为库存高企和债务问题，房价在短期内很可能会继续下跌20%到25%。
高盛还提出，未来如果能有更多的财政支持，市场低迷期可能会提前结束。特别是政府的策略对稳定房价非常重要，甚至可以说是关键因素。通过地方政府专项债券等形式提供至少8万亿额外支持，将有助于在2024到2027年期间填补行业资金缺口，确保项目按计划完成。
高盛的预测给我们提供了一种未来市场发展的可能性，但也提醒我们要关注当前存在的问题。库存和债务是目前中国房地产市场的两大挑战，这些问题不是一朝一夕可以解决的。政府的政策支持虽然在一定程度上可以缓和市场压力，但根据高盛的观点，还需要更多的刺激措施才能拉动市场走出低迷。
相比之下，中国房地产市场在全球经济环境中具有一定的韧性。例如，中国的城市化进程还在继续，这意味着即使人口总量减少，城市中心的人口还是稳步增长。再者，中国的经济增长潜力依然高于1990年代的日本，这让我们去杠杆化的过程可能没那么痛苦。
未来，一旦贷款利率下降，租售比与贷款利率的“黄金交叉”将成为房价止跌的一个信号。逐渐靠拢的租售比和贷款利率，预示着市场有望企稳，而高盛预测的2025年底房价见底，也许正是基于此逻辑。我们期待看到一线城市的房价企稳，并逐步传导到二线城市，形成一种良性循环。