一、用老人名字买房需注意事项
如果你打算用老人的名字买房，需要注意以下几个事项：
1. 弄清房屋性质：在借名买房之前，要弄清楚欲购房屋的性质，确保房屋能够上市交易，并且借名购买不违反国家政策性规定，以免将来无法取得房屋所有权。
2. 签署协议约定权责：无论借谁的名义购买房屋，都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，明确双方的权利义务。如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人在汇款时要备注汇款用途与“代本人支付购房款”有关。
3. 保留证据：在洽谈和签订借名买房协议时，要注意保留相关证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。此外，还要保存好首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。
4. 签订租赁合同：为防止被借名人擅自处分或出售房屋，借名人可与其签订长期限（20年）的租赁合同，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。
二、借父母名买房的处理方法
如果你打算借用父母的名字买房，以下是几种常见的处理方法：
1. 过户利弊：如果这个房产只是用于自住，不用于买卖，其实不过户也没有关系。因为过户需要满足各种条件，还会收取不同的费用，所以如无必要，可以不过户。
2. 买卖：如果需要将借来的房子过户给子女，可以通过买卖的方式进行。因为此时父母健在，房屋还没有成为遗产，所以不能用赠予的方式。
3. 继承：借用父母名字买的房子可以通过继承将房屋所有权改为他人。但是需要注意的是，继承通常需要在父母百年之后才能进行，如果父母年纪尚轻，这种方式可能不适用。
用老人名字买房需要谨慎处理，要弄清房屋性质，签署协议约定权责，并保留相关证据。借父母名买房时，可以选择过户、买卖或继承等处理方法。无论选择哪种方式，都需要根据具体情况进行权衡和决策。
买房人注意事项