一、房产证抵押贷款额度计算公式
根据房产证抵押贷款的规定，贷款额度可以通过以下公式计算：贷款额度=房产评估值×贷款成数。贷款成数一般为七成，即房产评估值的70%。因此，房子的价值越高，贷款额度就会越高。
二、房产证抵押贷款的条件
1. 年龄和职业要求：贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
2. 房屋产权要求：所抵押房屋的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。房屋也不能列入当地城市改造拆迁规划，必须有房产证和土地证。
3. 抵押物要求：抵押物可以是借款人本人或他人所有的房产。如果是他人所有的房产，抵押人必须出具书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款的影响因素
1. 房龄：房屋的房龄会影响贷款额度。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，贷款成数就会越低甚至可能不予贷款。
2. 地理位置：位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为这些房屋的变现能力较差，贷款成数就会相应降低甚至可能不予贷款。
3. 个人条件：个人的还款能力和信用额度也会影响贷款额度。贷款人需要证明自己有足够的还款能力，并具备良好的个人信用记录。
房产证抵押贷款的额度计算公式是房产评估值乘以贷款成数。贷款额度受到房屋评估价值、贷款成数、房龄、地理位置和个人条件等因素的影响。贷款人需要满足年龄、职业和收入稳定等条件，房屋产权要明晰，抵押物可以是借款人本人或他人所有。在申请房产证抵押贷款时，贷款人需要提供相关承诺和签字。
房产证抵押贷款额度计算公式