一、两限房满五年的条件和规定
要确定一套两限房是否满五年，可以从业主取得房产证上登记时间和缴纳契税取得完税证明时间两个方面进行判断。只要满足其中一个条件即可认定房产满五年。契税票填发日期肯定是在产权证登记日期之前，所以契税票满五年也可以认定房产满五年。需要注意的是，首付款和尾款支付时间与房产是否满五年没有直接关系。
二、限价房满五年的情况
限价房满五年后可以上市销售，而且价格由卖房人自己制定，不再受政府的约束。然而，一般购买限价房的人不会轻易出售，因为购买限价房的资格是严格把关的，炒房者很难买到限价房。
三、两限房满五年可以过户吗
1. 未满五年的两限房不可以上市买卖，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴。只有购买满五年以上的两限房才能得到法律的认可与保护。
2. 两限房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人。为了防止以经济适用房谋利，国家规定满五年的两限房才可以上市交易。
3. 在满五年之前签订的二手两限房房买卖合同是无效的，不受法律保护。一般约定在满五年之后再过户的约定也是无效的。在未满五年之前，由于房价上涨，卖家可能会以两限房未满五年的理由起诉要求合同无效，法院会依法认定合同无效，买家需要返还房屋。
4. 两限房满五年后过户是符合政策规定的。另外，两限房不允许出租，只能自己居住。如果出租，租赁合同是无效的，不受法律保护。
满五年的两限房可以过户，但在满五年之前的交易和租赁都存在法律风险。购买两限房的业主应该了解相关规定，避免因为不符合规定而导致合同无效和法律纠纷。
两限房满五年过户