土地使用证是进行银行贷款时的重要凭证之一。根据《中华人民共和国担保法》规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。因此，土地使用证抵押贷款的额度一般不能超过土地价值。
一、土地使用证抵押贷款的条件
1. 抵押登记应以土地使用权登记为前提。只有经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
2. 集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权需要向土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权也不能作为抵押财产进行处置。
3. 国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
二、土地使用证抵押贷款的注意事项
1. 抵押房产房龄需在二十年内，超过二十年的房产不符合抵押贷款的条件。
2. 贷款期限一般为十年，根据具体情况可能有所不同。
3. 贷款额度一般为房屋评估值的70%，具体额度还需根据贷款机构的规定而定。
4. 不同贷款机构的利率执行标准可能不一致，需要根据实际情况选择合适的贷款机构。
5. 抵押房产需要有房产证和土地使用证，确保所有权和使用权的合法性。
6. 若用他人名下的房产作抵押，需要取得他人的同意。
7. 抵押房产需要有较好的变现能力，以确保贷款的安全性。
8. 无偿取得的国有划拨土地使用权不能直接抵押，需满足补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金等条件后方可抵押。
9. 在土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物及一切权益应一并抵押。
10. 在进行土地使用权抵押前，应聘请评估机构对土地使用权进行评估。
土地使用证抵押贷款的额度和条件取决于土地使用权的价值和各项要求的满足程度。借款人在办理土地使用证抵押贷款时，应仔细了解相关规定和注意事项，选择合适的贷款机构，确保贷款的顺利办理。
土地使用证抵押贷款注意事项