一、准备相关资料
根据申请商业贷款的要求,申请人需要准备身份证、户口薄、户籍证明或暂住证(非本市居民)、护照(境外人士)以及出生证(未成年居民)等相关资料。此外,还需要提供相应的收入证明。
二、银行初审
申请人递交借款申请后,银行会对申请人提供的资料进行真实性、有效性、合法性的调查。经过贷前调查,符合贷款条件的申请人将准备报批。
三、购买保险
为防范贷款风险,银行要求购房者申请财产保险。在按揭贷款期间,购房者需要购买相应的保险。
四、签合同
经过调查、审查、审批同意后,申请人与银行签订借款合同。银行办理登记、公证手续后,通知申请人取合同并签订住房抵押贷款合同。
五、办理抵押登记手续
完成房屋产权过户后,银行会进行抵押登记手续。在办理抵押之后的7天,申请人可以领取他项权证。
六、银行放款
交易中心出产证,银行取回他项权利证明后,银行放款。放款后,申请人需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需提供二手房按揭转款确认书。
申请商业贷款注意事项
1、注意贷款年限
根据自身还款能力,选择合适的贷款年限。较长的贷款年限可以减轻还款压力,适合还款能力一般的借款人。
2、了解还款方式
商业贷款有等额本金和等额本息两种还款方式。等额本金利息较少,但前期月供较多,适合经济条件好的借款人。等额本息每月还款额固定,适合每月收入稳定的借款人。
3、注意提前还款的时间点
提前还款需满足一定条件,否则可能会收取违约金。购房者在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,可以选择提前还款部分或全部房贷。
以上是买房申请商业贷款的步骤及注意事项,希望对申请人有所帮助。
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