商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，要知道公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”、土地使用年限为“70年”的房屋。贷款的数量根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺，为住宅的综合用途房。
一、商住两用房住宅性公积金贷款条件
1、具有合法有效的身份证件
2、缴存状态正常，个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力
4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》
5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款
6、建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用
7、建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件
8、大修住房的，具有规划管理部门批准的文件
9、能够提供管理中心认可的有效担保
10、相关法规、规章和政策规定的其他条件
二、住宅性公积金贷款所需材料
1、借款人及其配偶的户口簿
2、借款人及其配偶的居民身份证
3、借款人婚姻状况证明
4、购房首付款证明
5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告
6、符合法律规定的房屋买卖合同或协议
商住两用房实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，但需要满足一定的条件并提供相应的材料。购房者在申请公积金贷款前，应仔细了解相关政策和要求，以确保自己符合条件并准备齐全所需材料。
商住两用房公积金贷款条件