买二手房赎楼方式详解，风险与注意事项

买二手房赎楼是指购房者帮助业主将房屋按揭贷款结清的过程。根据具体情况，买二手房赎楼有四种常见的方式，分别是业主自赎、买家赎楼、担保公司现金赎楼和额度赎楼。

一、业主自赎

业主自赎是指业主使用自有资金将房屋按揭贷款结清。对于购房者来说，这是最理想的方式，可以避免交易的不安全性。购房者在看房环节应提前询问业主房屋是否有抵押，以免出现意外情况。业主需要向按揭银行提出赎楼申请，并与原按揭银行确认赎楼金额。个别情况下，可能需要提前一个月办理赎楼手续。

二、买家赎楼

买家赎楼是指购房者使用自己的资金帮助业主赎楼。这种方式可以节省赎楼利息和交易时间，但风险较大。特别是在赎楼金额较大的情况下，存在许多不确定的因素，不建议采用。如果赎楼后，业主不卖房或一房二卖，或被其他债主申请冻结查封，购房者可能面临着钱房两失的局面。

三、担保公司现金赎楼

担保公司现金赎楼是指购房者找担保公司借一笔钱帮助业主结清欠款。这种方式的好处是速度较快，但赎楼利息较高。特别是在银行放款周期较长的情况下，需要提前确认赎楼时间。如果是民间借贷抵押，只能采用现金赎楼方式。购房者需要确定好罚息及扣款结清拿证的时间，以免因罚息导致额外的费用。

四、额度赎楼

额度赎楼是最常见的赎楼方式，费用一般比现金赎楼低。特别是在回款周期较慢的情况下，额度赎楼是较为合适的选择。这种方式是由担保公司提供担保，按揭银行出钱帮助业主赎楼。担保公司一次性收取担保费，按揭银行按天收取赎楼利息。购房者需要确认担保费、咨询赎楼利息以及银行的赎楼额度。

赎楼注意事项

在进行买二手房赎楼时，购房者需要注意以下事项。首先，卖方使用现金赎楼时可能故意拖延银行放款时间来多收利息，购房者应提前了解相关情况。其次，明明可以采用额度赎楼，却骗买家采用现金赎楼，收取高利息等。因此，购房者在二手房交易时一定要根据实际情况提前确认好赎楼方式、周期、费用等。最好通过合同或合同补充协议明确落实。