一、LPR转换后的房贷利率计算方法
根据央行规定，房贷利率转换为LPR后，需要加上点数浮动。具体计算方法如下：
1. 以2019年12月的LPR为基准。
2. 将房贷利率减去基准LPR即可得到加点数。
例如，如果你的房贷利率为5.39%，而2019年12月的LPR为4.8%，那么转换为LPR后的加点数为：5.39% - 4.8% = 0.59%。
因此，今后的房贷利率将等于LPR加上0.59%。
二、固定利率的优点
固定利率是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。固定利率具有以下优点：
1. 锁住利率风险：协助企业锁定长期资金成本，避免利率上扬，同时方便企业预估未来资金成本。
2. 可列长期负债：若保证银行保证契约为一年期以上，则可列入长期负债，方便财务管理。
3. 筹资成本低：相较于其他长期借款方式，固定利率能以更低的成本帮助客户融资。
4. 手续简便：固定利率可以替代公司债，且不需要编制公开说明书及经证监会核准等繁杂手续。
LPR转换后的房贷利率计算方法是根据2019年12月的LPR来计算加点数，固定利率具有锁住利率风险、可列长期负债、筹资成本低和手续简便等优点。
利率房贷利率优点