一、定金与订金、预付款、保证金的区别
定金是买方有权要求违约方双倍返还的款项，而订金、预付款、保证金等则没有这个权利。
二、定金数额的恰当性
法律规定定金数额不得超过总成交额的20%，但也不宜过低，以约束卖方。
三、定金的接受方应为产权人
定金的惩罚和保证作用只针对产权人，因此应将定金交给产权人，而不是房产中介。
四、书面说明交易房屋的全部状况
定金合同应详细注明交易房屋的产权状况、交易价格、装修款、税费支付责任、中介费用等。
五、要求卖方留下房屋所有权证原件
以防止卖方一房二卖的情况发生，确保交易的真实性和合法性。
六、其他注意事项
在签订定金合同时，应注意合同的明确性和完整性，避免产生争议和纠纷。
签订二手房定金合同时，买方需注意合同的条款，确保自身权益不受损害。
二手房签订定金合同