一、开发商的“五证”不全
根据相关法规，开发商在销售商品房时必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》这五证。如果开发商没有这些证件，购房合同就是无效的。购房者可以要求退房，并要求开发商返还全部房款及利息。
二、房屋存在重大的质量问题
如果购房者购买的房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，或者经过检验认定房屋主体部分质量不合格，购房者可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。
三、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计
开发商在变更房屋户型、朝向、面积等设计之前，必须经过购房者同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更设计，购房者可以要求退房。
四、开发商延期交付房屋
如果开发商逾期交房，即合同约定的交房日期已到，但开发商未能交付房屋或房屋不具备入住条件，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
五、开发商迟延办理房产证
根据合同约定或法律规定，开发商应在约定期限内办理房产证。如果开发商由于自身原因无法按时办理房产证，购房者可以提出退房。
六、按揭办理不下来
如果购房者因为开发商提供虚假资料或开发商条件不足而无法办理房贷，购房者可以要求退房。
七、房屋面积误差超过3%
如果开发商交付的房屋实测面积与合同中标明的面积差超过3%，且合同中没有面积误差处理办法，购房者有权要求退房，并要求开发商返还已付清的房价款及利息。
购房者在遇到以上情况时，应及时与开发商协商解决，如果无法达成一致，可以通过法律途径维护自己的权益。购房者在购房过程中要保留好相关证据，以便维权时能够提供有效的证据。
买房退房注意事项