保障性住房的房产证情况及交易规定

保障性住房是我国城镇住宅建设中的一种特殊类型住宅，根据国家政策和法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并对建造标准和销售价格或租金标准进行限定，起到社会保障作用。保障性住房包括经济适用房、两限房、公租房和廉租房。

一、经济适用房和两限房有房产证

经济适用房和两限房是保障性住房中唯一有房产证的两种类型。这两种房产的产权期限为70年。购买经济适用房和两限房需要满足一定条件，比如购房当日算起满五年以上，并且上市销售时需要交纳土地差价的70%。

二、公租房和廉租房没有房产证

与经济适用房和两限房不同，公租房和廉租房是没有房产证的。这两种类型的保障性住房不能上市销售。如果购买保障性住房不满五年，需转让的话，由相关部门按规定价进行回购。而购房满五年后，购房人可以上市转让保障性住房，但需要向政府交纳相应的土地收入等相关价款。

三、保障性住房的交易规定

保障性住房的交易规定根据不同地区可能会有所不同。一般来说，购买保障性住房需要满足一定的购房条件，比如购房人的家庭收入、户籍等。购房人购买保障性住房后，需要在满足一定的时间要求后方可上市交易。

购买保障性住房不满五年的情况下，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让保障性住房，可以由相关部门按原价格进行回购。而购房满五年后，购房人可以按原购房价格与届时相应地段保障性住房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收入等相关价款。

限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。