一、公寓出租房管理制度
根据公寓出租房管理制度，出租人在向承租人出租房屋时，必须清楚承租人的来历。对于没有合法证件或来历不明的人，出租人不得向其出租。这是为了确保承租人的身份合法性和安全性。
承租人在租赁房屋后，必须持个人身份证件，并按规定由出租人带到社区警务室登记。承租人不得个人伪造或冒名顶替他人租赁房屋。这样可以确保承租人的身份真实性和租赁合法性。
此外，承租人不得个人承租多人轮流居住或私留人员，也不得在出租房屋内进行非法活动。承租人还不得利用出租屋进行其他危害国家利益、公共利益的活动。对于集体承租或单位承租房屋的情况，应建立安全管理制度，确保租赁环境的安全性。
二、租赁公寓的注意事项
1. 明确租赁目的：在选择租赁公寓时，要明确租赁的目的。如果是买房理财，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相对于写字楼来说，租金较低，更受小企业的欢迎。此外，还要考虑房屋的配套设施、保安系统和周围交通网络的完善程度。
2. 注意房屋产权：购房者在选择外交公寓时，要注意房屋的产权性质。只有住宅用地、商业用地和工业用地才涉及商品房的性质。购房者可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，以确定房屋的用途。
3. 选择口碑好的品牌开发商：在租赁公寓时，要注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业具有责任感，也得到了公众的认可。同时，要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。对于出租的小户型，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子更容易出租，租金价格也更合理。
公寓出租房管理制度和租赁注意事项是保障租赁双方权益的重要规定。出租人要对承租人进行审核，确保其身份合法性；承租人要按规定进行身份登记，确保租赁合法性。在选择租赁公寓时，要明确租赁目的，注意房屋产权和选择口碑好的品牌开发商。这样才能确保租赁的安全性和合法性，实现双方的共赢。
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