一、定金退还的条件
根据法律规定，购房者可以不交定金，但需注意定金退还的条件。以下是三种情况下可以要求开发商退还定金的情况：
1. 开发商不具备商品房销售资格
如果开发商本身不具备商品房销售资格，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，购房者都可以要求开发商退还定金。
2. 合同主要条款未达成一致意见
如果在购房者签订认购协议时，对房屋的面积、价格、朝向等没有明确约定，且后续购房者也没有和开发商达成一致意见导致未能及时签订购房合同的，可以要求开发商退定金。
3. 补充协议未协商一致
除了认购协议和房屋买卖合同之外，大部分的房产交易过程中，购房者都会和开发商签订补充协议。但是如果补充协议的内容无法达成一致，不可归责于双方原因，购房者有权力要求开发商返还定金。
二、交定金要注意的事项
在交购房定金时，购房者需要注意以下事项：
1. 了解定金罚则
定金罚则是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。购房者需要了解定金罚则的具体规定，以保护自己的权益。
2. 核实房屋产权
购房者在交定金前应核实房屋所有权情况，了解房屋是否与他人共有，并确保共有产权人同意出售。否则，共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。
3. 分清定金与订金
定金和订金在法律上性质是不同的。定金是债权的担保，履行债务后应抵作价款或收回；订金则属于预先支付的一部分价款，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
4. 不要口头约定
私下交易房产时，购房者要注意资金交易安全。口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。购房者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
购房可以不交定金，但购房者需要了解定金退还的条件，并注意交定金时的事项。只有在合法合规的情况下，购房者才能保障自己的权益。
购房交定金