一、如何查看卖方户口是否迁出
买二手房时可以采取以下方法来查看卖方户口是否迁出：
1. 致电房屋所在地户籍科进行咨询，他们可以帮助查询房屋内是否还残留户口；
2. 直接携带自身房产证和身份证到该房屋对应的派出所户籍科进行查询。
二、如何约束卖方迁户口
为了约束卖方迁户口，买方可以采取以下措施：
1. 调查二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。买方可以亲自到派出所了解房屋的户籍状况，如果派出所限制个人调取户籍材料，可以要求卖方一同前往派出所调阅；
2. 在签订房屋买卖合同时，约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。通过明确违约责任，买方可以免除在损害方面的举证责任；
3. 约定好付完房款的时间。为了保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。同时，在合同条款中约定每逾期一天的罚金，以及在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从房价款中扣除违约金，不足部分仍可向卖方追偿。
三、原房主户口不迁出的风险
如果原房主的户口没有迁出，可能会带来以下风险：
1. 易产生债务纠纷。如果房屋的原房主涉及债务纠纷，但户口仍在房子上，债主或法院可能会找上门，给买方带来麻烦；
2. 转卖时影响成交价。如果买方过几年想将房子转卖，对方买主询问户口迁移情况时得知户口并不在该房子上，而是原房主的户口占用着房子，涉及的人越多，麻烦也越多，这可能成为别人讨价还价的借口；
3. 拆迁补偿影响分配。在拆迁时，虽然主要看户口本，但根据实际居住人数分配补偿款。如果遇到一个事多的原房主，将会带来无休止的麻烦。
通过以上方法和建议，买方可以更好地了解卖方户口是否迁出，并约束卖方迁户口，避免可能的风险。
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